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看这里!地下车库收停车费到底谁说了算?

作者:钟媛 来源:今日郴州 编辑:韩先敏 发布时间 2018年05月16日 11:17
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□ 今日郴州记者 钟媛

买房安家,图的就是稳定和美。但郴城神憩乾珑小区的业主近段时间却特别烦恼——因为小区地下车库再次设岗收费的问题,他们与开发商及小区停车管理部门爆发了又一轮激烈冲突,并一度引发长达两日的堵车风波,对小区多位业主的正常生活造成了极大影响。

事情是如何演变到如此地步的?业主与开发商对小区的停车收费问题分别有着怎样的看法?双方又能否对问题的解决达成共识?记者就此进行了一系列走访调查。

引发冲突的收费管理设施。(钟媛 摄)

长达数年纠纷不断

谈起近年来因地下车库收费问题与开发商发生的种种纷争,神憩乾珑小区的业主们都有一肚子的话要说。业主刘先生介绍,神憩乾珑小区业主于2013年开始陆续装修入住,小区内原规划地面公共停车位228个、地下停车位1097个,但实际地下停车位1101个,地面公共停车位只有131个,总共少了93个停车位。在规划核实材料中,该小区开发商表示,缺少的地面公共停车位用地下车位进行填补。当时因小区后续建设还在进行,地下车库呈对外开放状态,确实并未收取任何费用。

但从2015年起,开发商单方面多次张贴通知,宣布要对进入地下停车场停放车辆的业主及外来人士收取费用。“当时是说地下车位只售不租,价格特别高,一个车位竟达12万元!后改成没买车位的人进地下车库停车,即使是业主,也是两小时内可免费停放,一旦超出两小时即按临时停车的标准收费,最高标准达到了20元/天。也就是说,住在这里的业主,如果没有买车位,地面车位不够用又不得不停入地下车库的话,每台车每个月就必须交600元左右的停车费,这简直就是天价!”刘先生告诉记者。因为定价过高,且未按规定与业主或业主代表进行协商,业主们抵触情绪极为强烈,后在房产部门的组织协调下,开发商明确表示小区地下车库暂不收费。其后,开发商数次设岗收费,也曾于2016年4月将收费价格降至每台车500元/月,但均因始终不曾与业主或业主代表进行协商而无法得到业主们的认可,期间双方因停车收费问题有过多次摩擦,业主停放在地下车库的车被人无故放过气,也有情绪激愤的业主砸坏过开发商设置的收费设施。

强制收费冲突升级

今年3月,神憩乾珑小区开发商再次在小区地下车库出入口设立收费亭等设施,并违反《物业管理条例》中“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定,在已有永和兴物业管理www.88bifa.com进行小区公共服务管理的情况下,擅自引进另一家名为郴州佳美物业的物业管理www.88bifa.com,专门进行停车收费管理,宣布于4月23日起,对已购买车位的业主之外的所有进入地下车库停车的人员进行收费管理,收费标准定为车位租赁费320元/月、(停车)物业费50元/月,临时停车另计。此举再次遭到业主们的强烈反对。“就在3月16日,苏仙区人民法院刚刚在小区内张贴了查封88必发官网登入,明确提出‘查封神憩乾珑小区一至七栋住宅、商住楼、酒店负一楼的其他未售车位’,‘任何人不得对上述被查封财产进行销售、租赁、设定权利负担或者其他处置行为’,开发商怎么能违法对已经被查封的车位进行租赁?后来不知道出于什么原因,苏仙区法院又张贴了一张‘情况说明’,表示‘可以对查封未售的车库进行租赁’。这是什么状况,我们不是很懂。”业主唐女士表达了自己的困惑。

一个小区两家物业的尴尬并没有持续很久,在房产部门的介入下,郴州佳美物业撤出了神憩乾珑小区。但让业主始料不及的是,开发商却又无缝衔接地引进了一家于4月18日成立的、成员均为佳美物业原班人马的郴州丰和停车管理有限www.88bifa.com,仍按前标准对小区进行停车收费管理。4月23日上午,郴州丰和停车管理有限www.88bifa.com工作人员按照原定计划开始下杆收费,再次与小区业主发生矛盾。部分业主在通行受阻的情况下,将自己的车辆停在小区通行道上径直离去,导致随后驶来的车辆接连被堵,而更多车主不断锁车离去出现的直接后果,是神憩乾珑小区内外车道很快堵上了数十台车,而且一堵,就长达两天时间。“前面过不去,后面又来了车,想动都动不了,最后只好人先从车里出来,该干什么干什么,时不时去看看能不能移车。”刘先生告诉记者,他的车是4月23日下午5时左右被堵在回家的车道上的,24日早上,在市内苏仙北路某单位工作的他,只能打滴滴赶去单位上班。直到25日下午,他接到家人“车道通了”的通知,才赶紧打车回来把自己的车开了出来。业主王先生则是在23日回家之前看到了群里关于堵车的信息,“吓得家都没敢回,那两天全家人都住在我岳父岳母家,车道通了才敢回去”。

4月23日至25日,神憩乾珑小区进出车道堵车实况。(陈建平 摄)

争执双方各有诉求

法律界人士提醒可提起诉讼

神憩乾珑小区业主不愿认同小区地下车库停车收费的原因在于何处?采访过程中,业主代表王先生向记者表示,他们不是不愿意交费,不能理解和接受的问题主要集中在三个方面:“首先,地下车库的车位,产权并不明确,哪些是不能租赁的人防设施,哪些是填补给我们业主做配套设施的公共停车位,哪些才是开发商可以定价收费的自建车位,我们要求公示,却没有得到回复。其次,收费标准未与业主进行任何协商,因开发商不配合,我们也一直没能成立业委会,现在收多少、哪些车位可以收、哪些不可以收,完全是开发商单方面说了算,我们觉得很不公平。第三,目前开发商引进的停车管理www.88bifa.com,其工作人员曾多次与我们发生冲突,我们觉得让他们入驻小区,会让大家很没有安全感,所以不能接受。”王先生郑重表示:“我们不是不肯交费,而是不愿意不明不白地交费!”

神憩乾珑小区开发商方——湖南永昌兴置业有限责任www.88bifa.com工程部负责人何泓淞接受采访时则认为,小区业主自2013年陆续入住一来,一直免费使用着地下停车库。为将地下车库纳入正规管理,开发商方几年来进行了多次尝试,在收费定价方面也已一再让步,还是未能达到理想效果,他们也觉得很为难。他表示,开发商方很愿意积极配合小区业主成立业委会,但对业委会成员的候选人有所要求,希望其成员多为怀有共同促进意愿的人,不希望有意与开发商方持对立态度的人位居其中,以免激化矛盾;关于收费标准的制定,他认为没有与业主协商的必要;而对于小区地下车库的产权归属问题,他没有进行正面回答。

随后,记者向法律界人士咨询相关事宜。苏仙区人民法院执一庭庭长李乐解释,神憩乾珑小区地下车库被查封的,是一部分由房产部门提供产权证号的车位的所有权,后考虑到小区业主生活需要,经开发商申请,他们遂出具了一份情况说明,表明“可以对查封未售的车库进行租赁”,但也强调了:“应建立台账交本院(苏仙区人民法院)备案,租赁款交由本院提存”。不过李乐指出,截至记者采访之日,湖南永昌兴置业有限责任www.88bifa.com仍未向苏仙区人民法院进行相关备案。

湖南星河律师事务所李昌希律师则提醒,在地下车库产权归属有争议的情况下,开发商擅自定价收取停车费的做法是不当的,业主可向政府职能部门投诉,要求开发商整改,或请居委会、房产部门进行调处;若双方协商不成,任一方均可就自己的主张向人民法院提起诉讼。目前此事正在进一步协商处理当中。


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关键词:郴州|地下车库
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